| | |  | 回答 |
| | 贷款的一般流程是这样：
买方准备好首付和各种贷款文件，银行审批，面签通过后，买卖双方去房管局过户进件，签署正式的房屋买卖协议，然后在房管局作抵押，出他项权证，然后银行见他项权证放款，买方拿到钱，给卖方！
由于买方资质和贷款银行的不确定性，很难说你能不能在合同期拿到钱！
房子是在买卖后抵押！
| | | | 名称:轩辕飞雪 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-1-8 14:45:2 |
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| | | 贷款过程中如果有正规担保公司参与,可缩短放款时间,即见房产过户收件单后,银行一般在3个工作日内可放款, | | | | 名称:飞花逐月 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-9-16 16:35:36 |
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| | 二手房交易贷款流程
一步：签订买卖合同，同时卖方交纳首付款。
二步：向银行递交材料。
三步：房产评估
四步：银行审批，并出具承诺函
五步：答置贷款合同，办保险手续
六步：办理产权过户手续
七步：发放贷款
八步：办理抵押登记备案手续
| | | | 名称:鲁西西 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-9-24 17:55:20 |
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| | 二手房交易流程
一步：签订买卖合同，由中介公司成交的需在当天交纳中介费用，买卖双方协商诚意金或者首付款的支付方式及时间，并由卖双方开具收条（有中介公司参与的需中介公司在收据上签章见证）。
二步：向银行递交贷款申请材料（一般有房产证、土地证、买卖双方身份证、卖方户口、结婚证复印件等，另外银行贷款办理人员还需要卖方提供买卖购买房产的首付款（或诚意金、意向金等）收据）。 *若无银行贷款的直接进入第三步
三步：房产评估公司对房产进行房产评估，并出具过户评估报告。若有银行贷款的，一般由银行审核贷款申请，确定买方具有贷款偿还能力，并初步同意其贷款申请后进行房产过户评估。
四步：办理房产过户，将房产过户契税发票（有时也需要房产过户收件单）递交给银行，银行将就其贷款申请批复的数额向贷款人放款。（有资金监管的，次项费用由银行直接放款于卖方，由卖方签字解冻）
五步：领取产权证办理土地证及水电、物业等过户，交接完毕，买方支付卖方尾款，交易至此完成。注：有银行贷款的需由银行代为领取房产证，办理他项权证，在办理完毕后由银行归还买方“两证”。
武汉盛世鸿图科技有限公司注册资本为100万,是一家集外贸出口\投资担保\教育委培\影视娱乐\房产代理\存量房销售等多维一体集团化公司.
联系电话：027-59818277 027-59820791 | | | | 名称:ziheng14 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-12-21 15:20:33 |
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